10月20日，国家统计局发布9月份房地产市场相关数据。统计显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，整体降幅均有所扩大。1-9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，销售额63040亿元，同比仍处于下降趋势。

业内预计，今年全国新建商品房销售额将在8.5万亿-9万亿区间。去年该数据为9.68亿元。

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新房、二手房短期价格仍承压

统计局最新发布的数据显示，一二三线城市新房销售价格整体处于下降趋势中，但城市之间分化明显。

• 其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%；
• 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。杭州、长春分别上涨0.3%、0.1%，三亚、合肥环比持平。
• 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。惠州房价环比上涨0.1%。

值得注意的是，一二线城市的新房市场在今年呈现出筑底迹象，上海、杭州、成都、三亚、太原、南宁、宜昌、乌鲁木齐等城市新房价格同比去年同期均上涨。

图源：国家统计局

二手房方面，短期价格仍面临一定压力，9月份70个大中城市二手住宅销售价格环比、同比均无一上涨。

具体来看，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波预计四季度，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量仍处高位，9 月环比跌幅虽收窄至 0.34%，但下行趋势未改，价格端仍将承压。中小城市受人口外流与库存压力影响，10月热度或不及预期。

张波认为市场出现修复加速信号。重点信号之一是土地侧表现，土地市场的热度分化信号核心城市核心区土地溢价率是关键风向标，9月北京、上海等城市的高溢价率水平，反映房企对核心资产信心修复；重点信号之二是库存去化周期变化，一二线城市去化周期整体降至 12个月以内，三四线城市降至 15 个月以内，表示去化节奏加快，同步带动若百城商品房待售面积延续减少态势，预示去库存进入加速期，市场进一步企稳。

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住宅库存下降超3200万平方米

根据国家统计局公布的《2025年1—9月份全国房地产市场基本情况》，全国房地产开发投资、房屋新开工面积、新建商品房销售等指标仍处于向下调节过程中，由于地产企业收缩新开工高于销售去化速度，截至9月末，全国商品房待售面积较第一季度的高点下降3963万平方米。

其中，新房库存下降主要来自于住宅库存的去化，9月末住宅库存为39937万平方米，较今年高点下降了3237万平方米。

在销售端，1—9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

投资端，1—9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。

开发企业新开工降幅要高于销售端降幅。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积648580万平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积452165万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积31129万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积22228万平方米，下降17.1%。

本次监测周期内，a2、飞鹤和babycare分别以1.79、1.72和1.63的综合热度指数位列榜单Top3。

图源：世研大消费指数

 奶粉赛道巨头榜单之首，核心驱动是用户对“精准喂养”需求的升级

 从品牌分布来看，伊利集团交出“史上最强中报”，在液奶基本盘企稳的同时，凭奶粉板块历史性“摘冠”实现逆势扩张，据尼尔森与星图第三方零售研究数据综合显示，今年上半年公司整体婴幼儿奶粉（含牛奶粉和羊奶粉）零售额市场份额达到18.1%，较上年同期提升1.3个百分点，跃居全国零售额市场份额第一。子品牌金领冠塞纳牧稳居“有机奶粉第一品牌”；伊利羊奶粉份额达34.4%，全球销量、销售额双第一。

而反观飞鹤奶粉，作为已连续六年位居中国婴幼儿配方奶粉市场第一的老牌选手，切中了消费者对配方亲和性与实证科学的追求。如今父母高度关注奶粉成分是否针对中国婴幼儿消化吸收特点进行研发、是否具备临床验证背书等。伊利则通过整合澳优的羊奶粉技术及国际研发资源，快速扩充产品线，回应市场对“细分营养”（如羊奶、A2蛋白、有机等）的需求，从而在零售额份额上实现反超。

品牌从婴儿车延伸至安全座椅等品类，颜值与轻量科技成增长引擎

从细分维度来看，丸丫和bebebus为代表的婴儿车品牌本月新上榜，作为新锐品牌代表，他们通过差异化定位、极致的产品设计和高效的渠道营销在母婴出行用品领域迅速崛起。

根据第三方公开数据显示，2025年中国婴儿车市场规模突破280亿元，预计2030年将达到350亿元，其中智能、多功能婴儿车市场增速明显提高。

bebebus以"高端原创国货母婴品牌"为定位，产品覆盖婴儿车、安全座椅等，其婴儿车产品线包括Art+艺术家、遛娃神器等系列，价格带主要在2000-3000元，部分高端产品甚至高达数万元。

安全座椅方面，推出了天文家、天文家Pro、太空舱经典版和智能版等产品，其核心竞争力在于原创设计与科技赋能，其产品不仅注重外观美感，更强调功能性与安全性。目标用户为注重品质与科学育儿的Z世代父母。

丸丫则以轻量化与高景观设计结合为特点，主打产品的实用性和便捷性，其产品线包括T6-2遛娃神器和T2口袋推车等，价格区间在300-2000元，覆盖中端及下沉市场，适合旅行与日常通勤。

榜单说明

世研消费指南针系列指数报告是由世研指数独家研发的消费指数评价系统。本系列包括《品牌消费热门指数榜》、《行业消费热力指数榜》、《产品消费热浪指数榜》、《消费热门事件榜》等主要榜单，以及对应范围的延伸性榜单报告。旨在通过指数评价的方式，客观、真实地呈现消费世界的趋势特点，帮助行业与品牌主持续追踪消费市场趋势、为企业经营提供参考，提升商业综合竞争力。

世研消费指南针系列指数榜单持续监测行业如下：

3C数码、鞋服配饰、食品生鲜、家用电器、运动户外、美妆清洁、母婴用品、家居家装、汽车消费、玩模乐器、宠物用品，医疗健康共计12大行业。

图源：世研大消费指数

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