近日常州新北万达广场投资有限公司发生股权变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，中国建筑第二工程局有限公司（中建二局）成为新的控股股东，持股比例100%。

同时，万达系管理层吴华、唐天宗等人退出，中建二局连莉莉成为常州新北万达广场公司新的法人和经理。中建系全面接手该宗资产。

常州新北万达广场并不是一座新建的万达广场。该项目于2011年12月正式开业运营，迄今超14年。项目总建筑面积约38万平方米，地处新北区核心地段，紧邻地铁1号线奥体中心站，业态涵盖购物中心、五星级酒店、IMAX影城、餐饮集群等，曾是常州人气最旺的商场之一。不过目前该项目部分硬件设施出现老化，需投入资金进行更新改造。同时，业态布局与品牌组合较为传统，面临消费群体流失、周边商业竞争激烈等挑战，部分区域出现店铺转让、客流量低迷的情况。

值得关注的是，近期中建系在密集接手多座万达广场，包括：中建一局在2026年1月先后接手了常德万达广场、遂宁万达广场；2月，中建二局接手常州新北万达广场。

据业内人士消息，近期中建系接手的三座万达广场，均由中建一局、中建二局担任原始总承包方，上述三个万达广场的股权变更也并非现金收购，而是以资产抵偿工程款的方式，中建系由施工方转为项目产权方。

以存量资产抵偿工程应付款，是当前建筑行业化解应收账款的主流方式之一。通过以资抵债，中建系各工程局实现应收账款回笼，降低坏账风险，同时持有可产生稳定现金流的商业资产。

近几年来，中建系在房地产开发领域突飞猛进，但在商业资产运营领域仍存在欠缺。此次通过收购万达广场进军商业地产运营，中建系可进一步拓宽其地产业务领域，向“投建营一体化”延伸。同时，此次交易也被视为包含工程款结算、以资抵债的综合安排，此前中建系部分工程局曾与万达存在合作纠纷，涉及工程款拖欠问题，此次接盘既解决了工程款回收难题，又获得了优质资产，实现一举两得。

春节假期刚结束，上海楼市迎来重磅利好。

2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），围绕调减限购、优化公积金贷款、调整房产税三个方面，对楼市政策进行松绑。

调减非沪籍居民的限购政策是本轮新政的一大核心。根据《通知》要求，非沪籍居民购房的社保或个税年限，由原先的3年缩短至1年，同时对购房套数也多了相关调整。另一个重点，则在于对公积金贷款政策的优化。不仅将居民首套房的贷款额度提高至240万元，同时还优化贷款套数认定，并对多子女家庭公积金购房的支持范围从首套扩展至二套。

具体来看，缩短非沪籍居民购房的社保或个税缴纳年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

通俗一些的讲，非沪籍居民家庭或成年单身人士，缴纳社保或个税满1年，在上海外环外购房不限套数，外环内则限购1套；社保或个税缴纳满3年，外环内可买2套，持《上海市居住证》满5年，全市范围内限购1套，无需社保或个税证明。

对此，58安居客研究院院长张波表示，从58安居客平台数据来看，2025年上海一二手客群重合度仅8.7%，为全国最低，“新房改善、二手刚需”的分化格局稳固。此次将外环内非沪籍购房社保/个税年限缩短至1年，精准契合上海客群结构与置业需求，有效承接市场刚需与改善增量。

公积金优化政策上，一是提高住房公积金最高贷款额度。缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭等贷款额度上浮政策，购房家庭公积金贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

此外，上海还将完善个人住房房产税政策。《通知》显示，自今年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

“公积金贷款政策的优化，有效降低刚需与改善家庭的首付和月供压力，提升其购房能力，推动上海二手房流通性提升，进而带动新房市场改善需求释放。而个人住房房产税政策的完善，则是对沪籍家庭改善置换需求的实质性松绑，精准缓解置业税费顾虑，与当前二手房流通性不足的特征形成呼应。”

58安居客研究院院长张波还认为，上海此次出台的“沪七条”，是在全国楼市筑底修复关键阶段的背景下，推出的一套精准适配型政策组合拳。它从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，以稳定市场、优化供给、提升流通为目标，助力激活合理住房需求，打通置换链条，缓解存量流通压力，带动增量市场。

在全国范围内，上海可以说是为数不多的楼市趋向“升温”的城市。以二手房市场为例，据上海中原地产数据显示，去年11月，上海二手住宅成交2.05万套，环比增加22.45%；12月，二手住宅成交虽微跌了0.65%，但依旧超过了2万套。到了今年1月，这个数值仍以同比26.69%的速度达到了2.03万套。至此，上海二手房市场已连续3个月保持在2万套以上的成交量。

随着春节后市场回归常态，加上此次新政效应的逐步释放，上海楼市有望成为一线城市中企稳修复的标杆，带动长三角核心城市形成联动复苏态势。