这个算法看似合理，却多付了将近一倍的利息。因为正规银行算下来，利息才大约3.9万。
某些非正规贷款平台，算得比这还离谱，加上高利率，可能让你付的利息是正规银行的将近4倍，相当于借了年息27%的高利贷。
背后的问题在哪里？
今天，得到App《数学通识50讲》主理人吴军老师来给你讲讲，贷款买房容易踩的3个坑：
1. 利息不随本金减少
吴军老师认为，靠谱的做法应该是，你每个月还一部分本金，剩余欠款在减少，后续的利息也跟着少。而很多非正规平台的做法是：不管你每月还了多少，始终按你最初借的120万收利息——哪怕你已经还了一大半。
就这一个坑，你支付的利息就接近翻倍。
2. 月利率1%，年化利率不是12%
很多贷款平台只报月利率，它们贷款的利息本来就高，比如同样是贷款120万，12期还清。他们说每个月收1%的利息，很多人算不过账来，觉得年化利息就是12%，比银行6%的利息只多出一倍，还可以接受。其实（1+1%）^12 -1 = 12.68%，比银行的利率多出1.1倍。
3. 贷款120万，实际到手只有104.8万
你贷款借120万，年利率是刚刚的12.68%，平台先把一整年的利息15.2万扣掉，实际只给你104.8万。但还款时，每月仍按120万的本金要求你还。如果你想拿120万，就得在合同上写137.4万——利息随之变成17.4万。
三个坑叠加下来，你付的利息，可能就是正规银行的将近4倍。换算下来，相当于借了年息27%左右的高利贷。
记住这2条原则：
1. 借钱认准正规银行
非银行的贷款平台，无论利率包装得多好听，算清楚就知道坑在哪里。
2. “卖的人永远比买的人精”
不要试图贪便宜，觉得自己占到了便宜，往往就是被坑的开始。
很多人买房时为省一万块来回砍价，却在签贷款合同时，不知不觉多接受了2%的利率。十几年算下来，可能就是十几二十万的利息。
搞懂贷款里的数学，才是最现实的省钱方式。
以上内容，来自得到App《吴军·数学通识50讲》，仅代表作者个人观点，不构成具体投资建议，投资有风险，提醒你谨慎决策。
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吴军·数学通识50讲