似乎没有人比亿万富豪更热爱广袤的户外天地。

美国一众顶级富豪正在大肆购买农田。虽然其中一些人购地是为了满足自身高端休闲爱好，但农业权益倡导者担心，富豪阶层不断买入耕地的趋势，正在威胁普通农民的生计。

马克·扎克伯格和亚历克西斯·奥哈尼安等亿万富豪，俨然化身业余“自耕农”，让超级富豪亲自经营土地这一兴趣爱好成为公众关注的焦点。在上月发布的一期《Idea Generation》播客中，Meta首席执行官扎克伯格表示，他正在夏威夷考艾岛的牧场里饲养和牛与安格斯牛，力求培育出品质完美的牛排。这座名为Ko’olau Ranch的庄园价值3亿美元，自2014年扎克伯格首次在该岛购入土地以来，如今已扩展至约4,000英亩。

扎克伯格表示：“我对牛的基因非常感兴趣。”

投资人兼Reddit联合创始人奥哈尼安则在上周四发布的一篇LinkedIn帖子中，介绍了他位于佛罗里达州朱庇特的家庭农场，展示了香蕉幼苗、香草园和养蜂场。这座农场他已持有六年之久。

但与许多全美前1%富豪正在抢购的大型牧场、林地和农田相比，这些个人项目的规模根本不值一提。根据《2025年土地报告100强》（Land Report 100），微软（Microsoft）联合创始人比尔·盖茨拥有27.5万英亩土地，是美国第44大私人土地所有者。与此同时，亚马逊（Amazon）创始人杰夫·贝佐斯拥有46.2万英亩土地；洛杉矶公羊队（Los Angeles Ram）老板、沃尔玛（Walmart）继承人安·沃尔顿·克伦克的丈夫斯坦·克伦克则拥有270万英亩土地。扎克伯格和奥哈尼安均未进入美国前100大土地所有者之列。

事实上，农业房地产公司Peoples Company总裁史蒂夫·布鲁尔表示，随着投资热度攀升，农田已经成为规模达4.3万亿美元的资产品类。对于大批超级富豪而言，农田已成为对冲通胀以及其他传统资产波动的工具。美国农业部数据显示，去年美国农场土地平均价值约为每英亩4,350美元，同比增长4.3%。

但随着土地需求不断升温，农田价格上涨也可能给普通农民带来麻烦。

全国青年农民联盟（National Young Farmers Coalition）政策活动负责人埃琳·福斯特·韦斯特今年早些时候对《财富》杂志表示：“农民在土地市场上的竞争难度大幅上升，尤其是那些初次置业、打算购买人生第一座农场的新生代农民，或者希望扩大规模的现有农民。”

农田为何成为富豪青睐的资产？

自约20年前的2008年金融危机爆发以来，投资者开始寻找替代性的避险资产，并将目光投向了传统投资之外的“绿色资产”——也就是真正的绿野农田。对农田的需求，与20世纪70年代房地产繁荣时期的投资逻辑类似：投资者希望借助实体资产对冲通胀，作用和黄金相似。

土地资源有限，而且与通胀呈正相关关系，随着成本上涨，其价值也会水涨船高。此外，由于土地利用与粮食短缺之间存在密切联系，有一种观点认为，随着全球人口增长，农田只会变得愈发稀缺珍贵。

布鲁尔对《财富》杂志表示：“如果你希望实现资产多元化，并且预判基础通胀会长期存在——而这正是眼下很多人的判断——那么农田对他们来说就是一项优质的投资标的。在全球可耕地面积逐年递减的背景下，能够手握一片农田，正是许多人青睐它的核心原因。”

除此之外，超大规模人工智能企业对土地的需求也在不断增长，它们正在寻找大片土地，其中也包括农场用地。

对于许多超级富豪而言，购置农田还有一层非功利性的价值，那就是享受土地带来的生活乐趣，正如扎克伯格和奥哈尼安所展示的那样。

布鲁尔表示：“越来越多人开始看重农田带来的非金融价值。你可以在土地上徒步、散步、钓鱼、打猎，也可以种植粮食。这一趋势在后新冠时代真正兴起，当时人们长期困居家中，开始寻找替代投资方式。”

这一新兴资产类别对美国农民意味着什么？

对于另一些人而言，成为大型土地所有者意味着成为土地出租方。根据美国农业部的数据，如今美国约40%的农田由土地所有者出租给农民和农业经营者使用。

福斯特·韦斯特表示，租地经营对农民而言未必是坏事，尤其是对于刚刚起步的农民而言。根据美国农业部的土地价值调查，农民承担的租金涨幅低于土地价格涨幅，美国农田平均租金年涨幅仅为0.6%。

然而，租赁土地也意味着农民无法完全掌控自己的生产资料，因此他们很难开展回报周期长达数年的长期投资，例如改善土壤质量，或建设蔬菜清洗包装设施。

福斯特·韦斯特认为，真正的问题在于：一些农民之所以租地，是因为他们在购买土地时出价不及对手，只能被迫成为租户。这意味着农民无法凭借土地资产获取经营贷款，难以抵押土地筹措子女大学学费，也无法通过抵押土地资产为自己的退休生活提供财务杠杆与保障。

她说：“能否掌握土地控制权，手握这份核心资产，对于农民的事业成败有着决定性影响。”（财富中文网）

译者：刘进龙

审校：汪皓