美国春季楼市销售旺季已经到来，而在经历多年低迷之后，今年楼市终于迎来久违的火爆行情。

房地产网站Realtor.com上周四发布的《2026年春季房地产市场进展报告》（Spring 2026 Housing Market Progress Report）显示，4月份房屋签约量同比增长4.5%，创下近三年来最大增幅；同期新增挂牌房源数量也升至2022年以来的最高水平。

过去连续三个春季，房贷利率高企、住房负担能力危机、关税政策以及通胀等因素，令美国购房者望而却步。与此同时，卖家仍死守疫情时期的价格预期，不愿接受低于自己心理价位的报价出售房产。

然而，随着房贷利率从疫情期间不足3%的历史低位升至目前6%至7%的区间，如今买卖双方的指标双双向好。其中一个重要原因在于中西部房地产市场日益受到青睐。相较于其他地区，中西部住房价格对许多美国家庭而言更具可负担性。

在美国50个最大都会区中，有21个城市同时实现新增挂牌房源和房屋签约量同比增长，而中西部城市包揽了榜单前列。堪萨斯城表现最优，新增挂牌房源增长12.5%，签约量增长20.7%；路易斯维尔紧随其后，两项指标分别增长13.6%和18.9%；印第安纳波利斯分别增长14.7%和6.6%；哥伦布分别增长8.0%和7.9%；辛辛那提则分别增长10.8%和4.7%。

Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔在报告中表示：“这是三年来首次出现房屋签约量增速真正跑赢过去趋势的情况。购房者此前只是暂时离场，并未退出市场，他们一直在等待合适的时机。在那些卖家愿意给出务实定价的都会区，购房者正在重新回到市场。”

美国中西部何以领跑楼市复苏？

简单来说，“阳光地带”的热度正在消退。疫情期间，随着远程办公兴起，大量职场人士涌向佛罗里达州的滨海宜居地带。但人口持续流入加剧了当地房地产市场的竞争，进而推高了购房成本。

如今，由于关税、通胀以及工资增长停滞影响，越来越多美国人面临住房可负担性危机，中西部楼市也迎来了高光时刻。中西部的房价显得更加合理，不像迈阿密、纽约等沿海大城市那样高不可攀。以迈阿密为例，当地房屋均价已高达58万美元；而纽约市均价更是接近90万美元。

相比之下，在底特律周边地区，仅需15.8万美元即可购入一套住宅；而密歇根州和威斯康星州不少城市也提供了更亲民的价格区间，大约在30万至40万美元之间。

房地产经纪公司Redfin高级经济学家阿萨德·汗在另一份最新报告中写道：“中西部城市以及佛罗里达州一些冷门地区正迎来高光时刻，而背后的关键原因正是亲民的价格。这类社区多位于密尔沃基、芝加哥和坦帕等大城市周边，完美契合市场需求：居民既能享受更低的生活成本，又能坐拥优质学区、商业配套和餐饮资源。它们拥有大城市的便利，却没有大城市的高昂生活成本。”

美国企业研究所（American Enterprise Institute，AEI）今年早些时候向《财富》杂志资深特约编辑肖恩·塔利提供的数据显示，堪萨斯城已成为全美房价涨幅最高的城市。

AEI联席主任埃德·平托对《财富》杂志表示：“购房者正在转向这些房价更容易负担的城市置业。”

当然，中西部在楼市中的领先地位未必会一直持续下去。

平托补充道：“随着那些热门地区的房价最终回归常态，它们仍会再次受到购房者青睐。毕竟，人们始终希望搬到那里居住。阳光地带的区位优势长期存在。”

拉斯维加斯和坦帕仍陷低迷，但奥斯汀的房价调整初见成效

在中西部楼市逐渐回暖之际，其他一些地区却持续降温。

Realtor.com公布的数据显示，今年以来，拉斯维加斯房屋签约量同比下降7.4%，坦帕则下降3.1%。与此同时，这两个都会区房源平均挂牌时间均较去年同期延长了一周以上。两地目前均面临库存积压问题。其中，坦帕今年新增挂牌房源数量下降12.2%，这表明不少卖家选择退场观望，而非降价内卷。Redfin近期也指出，在本轮房地产周期中，佛罗里达州和得克萨斯州表现最为疲弱，其监测的所有主要“阳光地带”城市目前均已转为买方市场。

不过，部分此前过热的都会区已完成房价回调。根据Realtor.com的数据，奥斯汀每平方英尺挂牌价同比下跌7.7%，创下全美50大都会区的最大跌幅，但当地房屋签约量却增长了7.6%；与此同时，新增挂牌房源减少了3.5%。菲尼克斯（挂牌量微降0.4%，签约量增长8.1%）和杰克逊维尔（挂牌量下降9.5%，签约量增长5.2%）也呈现出同样的量价联动规律。

Realtor.com表示：“数据显示，即便新增挂牌房源增长趋于平稳，购房需求已经在恢复。”

不过，克里梅尔认为，2026年春季楼市究竟会迎来真正复苏，还是仅仅昙花一现，仍取决于5月和6月的市场表现。

他表示：“如果中东局势的不确定性得到缓解，从而稳定房贷利率并恢复消费者信心，美国房地产市场或将彻底摆脱自2022年以来的低位均衡状态。但如果宏观层面的逆风因素进一步加剧——无论是利率继续上升、通胀重新抬头，还是市场信心恶化——那么楼市很可能重蹈2025年的覆辙。当时，与关税政策相关的不确定性，就曾令原本形势一片大好的早春行情戛然而止。”（财富中文网）

译者：刘进龙

审校：汪皓